Meer kans op een koophuis in 2024

Wat zijn de veranderingen?

Door een aantal wijzigingen maak je in 2024 meer kans op een leuke koopwoning. 

Maximale hypotheek en hypotheekrente

• De hypotheekrentes zijn een stuk lager dan vorig jaar. De rente voor 10 jaar met Nationale Hypotheek Garantie ligt nu bij de meeste hypotheekaanbieders weer ruim onder de 4%. Bij een lagere rente kun je meer lenen. 
• Koop je een energiezuinige woning? Of ga je je huis verduurzamen? Dan mag je in 2024 tot wel €50.000 extra lenen. 
• Een alleenstaande starter mag maximaal €16.000 extra lenen. Die €16.000 komt bovenop het bedrag dat je 'standaard' kunt lenen op basis van je inkomen. 
• Je kunt nu een hypotheek met Nationale Hypotheek garantie (NHG) afsluiten voor een woning van maximaal €435.000. En zelfs €461.000 als je het extra bedrag volledig besteedt aan energiebesparende maatregelen in je huis. 
• Een studieschuld telt minder zwaar mee bij een hypotheekaanvraag. 

De woningmarkt

• Het verhuren van een woning is voor veel beleggers minder interessant geworden. Een deel van die 'goedkope' huurwoningen staat nu te koop. Zeker voor starters is het gunstig dat het aanbod van betaalbare koopwoningen stijgt. 
• Bij 40% van alle woningaankopen gaat het om de aankoop van een eerste huis. Dus als starter maak je zeker kans op een huis.  

Kosten

• Starters tussen de 18 en de 35 jaar betalen geen overdrachtsbelasting als de waarde van de woning maximaal €510.000 is. Je mag de startersvrijstelling maar 1 keer gebruiken.   

Huis gevonden, wat kun je doen?

Koopfonds / Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen 

Starters kunnen vanaf eind 2024 een bijdrage van de overheid krijgen van als ze een nieuwbouwhuis kopen. De voorwaarden zijn:

• De bijdrage is maximaal €70.000 per woning. 
• De starter is jonger dan 35 jaar. 
• Het (gezamenlijke) inkomen is maximaal €83.000.
• De waarde van de woning is maximaal €390.000.  

Als de woning later wordt verkocht, moet de subsidie weer worden terugbetaald. Plus een deel van de eventuele winst. Met dat geld kan het fonds dan weer nieuwe starters helpen.

Het Koopfonds heeft 70 miljoen euro in kas om in 2024 'uit te delen' aan starters. Als koper kun je niet zelf een beroep op het fonds doen. Dit gaat via de projectontwikkelaar, corporatie of gemeente.