Maandlasten hypotheek berekenen

Heb je een annuïteitenhypotheek of lineaire hypotheek? Dan bestaan de maandlasten van je hypotheek uit 2 delen: de hypotheekrente en de aflossing van de hypotheek. Hoe hoog die lasten precies zijn, hangt af van de aflossingsvorm die je kiest. Verder zijn ze afhankelijk van hoe lang je de rente vast zet. Maar ook van de looptijd van je hypotheek. Die is meestal 30 jaar maar dat hoeft niet. 

Heb je een aflossingsvrije hypotheek? Dan betaal je alleen maandelijks de hypotheekrente. Bij een aflossingsvrije hypotheek is tussentijds aflossen namelijk niet verplicht. 

Wil je je hypotheeklasten precies weten? Het maandbedrag voor je hypotheek bereken je met onze tool bovenaan deze pagina. 

Behalve de maandelijkse hypotheekrente en aflossing heb je ook te maken met aanvullende woonlasten. Denk aan belastingen, woonverzekeringen, gemeentelijke heffingen (zoals afvalstoffenheffing en onroerende zaakbelasting) en energiekosten. Soms is een overlijdensrisicoverzekering verplicht. Maak je onderdeel uit van een VvE? Dan betaal je hiervoor een maandelijkse bijdrage.

Lees meer over de  maandelijkse lasten hypotheek en andere vaste lasten van je koophuis.

Wat zijn je maandlasten bij bijvoorbeeld een hypotheek van €250.000? Gebruik onze rekentool en bereken wat jou w hypotheek elke maand gaat kosten. Deze berekening is inclusief de bijtelling voor van het eigenwoningforfait en de hypotheekrenteaftrek. En exclusief de overige kosten die we verder noemen bij vraag 2.

De bruto maandlasten voor je hypotheek zijn de lasten voordat er inkomstenbelasting over is berekend. Dus zond er bijtelling van het eigenwoningforfait en zonder aftrek van de hypotheekrente. Het bruto bedrag betaal je elke maand aan je geldverstrekker.

Het bestaat uit 2 delen: de aflossing zelf en de hypotheekrente die jij aan je geldverstrekker betaalt. 

Je netto maandlasten voor je hypotheek zijn de lasten waarbij het belastingvoordeel of nadeel is verrekend. De Belastingdienst telt eerst het eigenwoningforfait op bij jouw inkomen. Het eigenwoningforfait is afhankelijk van de WOZ-waarde van jouw woning. Daarna gaat de hypotheekrente eraf. De brutolasten zijn meestal hoger dan de netto hypotheeklasten.