Maandlasten hypotheek berekenen

Heb je een annuïteiten- of lineaire hypotheek? Dan bestaan de maandlasten van je hypotheek uit 2 delen: de hypotheekrente en de aflossing van de hypotheek. Hoe hoog die lasten precies zijn, hangt af van de aflossingsvorm die je kiest. Verder zijn ze afhankelijk van hoe lang je de rente vast zet. Maar ook hoe hoog je inkomen is en welke looptijd je kiest.

Heb je een aflossingsvrije hypotheek? Dan betaal je alleen maandelijks de hypotheekrente. Bij een aflossingsvrije hypotheek is tussentijds aflossen namelijk niet verplicht. 

Bij (bank)spaarhypotheken is er geen aflossing maar gaat er een spaarbedrag naar een spaarrekening of -polis. Daarnaast betaal je rente over je hypotheeklening.

Wil je je hypotheeklasten precies weten? Het maandbedrag voor je hypotheek bereken je met onze tool bovenaan deze pagina. 

Behalve de maandelijkse hypotheekrente en aflossing heb je ook te maken met aanvullende woonlasten. Denk aan belastingen, woonverzekeringen, gemeentelijke heffingen (zoals afvalstoffenheffing en onroerende zaakbelasting) en energiekosten. Soms is een overlijdensrisicoverzekering verplicht. Maak je onderdeel uit van een VvE? Dan betaal je hiervoor een maandelijkse bijdrage.

Lees meer over de maandelijkse lasten hypotheek en andere vaste lasten van je koophuis.

Wat zijn je maandlasten bij bijvoorbeeld een hypotheek van €250.000? Gebruik onze rekentool en bereken wat jouw hypotheek elke maand gaat kosten. Deze berekening is inclusief de bijtelling voor de WOZ en de hypotheekrenteaftrek. En exclusief de overige kosten die we verder noemen bij vraag 2.

De bruto maandlasten voor je hypotheek zijn de lasten voordat er inkomstenbelasting over is berekend. Dus zonder bijtelling van het eigenwoningforfait en zonder aftrek van de hypotheekrente. Het bruto bedrag betaal je elke maand aan je geldverstrekker.

Het bestaat uit 2 delen: de aflossing zelf en de hypotheekrente die jij aan je geldverstrekker betaalt. En bij een (bank)spaarhypotheek betaal je geen aflossing maar een spaarbedrag.

Je netto maandlasten voor je hypotheek zijn de lasten waarbij het belastingvoordeel of nadeel is verrekend. De Belastingdienst telt eerst het eigenwoningforfait op bij jouw inkomen. Het eigenwoningforfait is afhankelijk van de WOZ-waarde van jouw woning. Daarna gaat de hypotheekrente eraf. De brutolasten zijn meestal hoger dan de netto hypotheeklasten.